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Kreditprfung in letzter Minute

Wussten Sie?

Ihr Darlehensgeber kann eine zweite Bankauskunft kurz vor Vertragsabschluss durchfhren. Negative Vorkommnisse oder sogennannte "rote Flaggen" in dieser Bankauskunft kvnnen Sie fr das Hypothekendarlehen disqualifizieren.

Ihre Handlungen nach der Genehmigung eines Hypothekendarlehens durch den Darlehensgeber kvnnen Sie fr das Darlehen disqualifizieren. Ein Hypothekendarlehen wird nur unter Vorbehalt genehmigt, wobei der Darlehensgeber das Recht vorbehdlt, die Kreditwrdigkeit, das Einkommen und die Beschdftigung zu jeder Zeit zu berprfen. Der Darlehensgeber kann das Darlehen rckgdngig machen, sollten nachteilige Verdnderungen bezglich Ihres Qualifikationsstatus vorliegen.

Das Schulden-zu-Einkommen Ratio

Ihr Schulden-zu-Einkommen Ratio ist Ihr monatliches Bruttoeinkommen geteilt durch den Betrag, den Sie fr Schulden ausgeben. Schulden beinhalten Hypothekenzahlungen (einschlie_lich Darlehenskapital, Zinsen, Versicherung, Steuern), Autoraten, Kreditkartenratenzahlungen, Studentendarlehen, Unterhaltszahlungen fr Kinder, usw.

Der Darlehensgeber betrachtet das Schulden-zu-Einkommen Ratio, wenn er Sie fr ein Hypothekendarlehen genehmigt. Nur 28 Prozent Ihres Einkommens kvnnen fr Ihre Hypothekenratenzahlungen verwendet werden, das schlie_t Steuern und Versicherungen mit ein; und 36 Prozent kvnnen fr die Hypothekenratenzahlung plus den Rest Ihrer Schulden verwendet werden. Alles was Ihr Schulden-zu-Einkommen Ratio negativ beeinflusst, kann Ihre "Genehmigung" in eine "Disqualifikation" umwandeln.

Verhindern Sie sog. "rote Flaggen"

Eine sog. "rote Flagge" ist eine Anfrage bezglich Ihrer Kreditwrdigkeit. Wenn Sie sich dazu entscheiden, einen teuren Artikel zu kaufen - wie ein Auto, ein Boot oder Mvbel - noch vor Abschluss des Vertrags, setzten Sie sich dem Risiko aus, eine solche "rote Flagge" in Ihrer Bankauskunft aufzuzeigen.  

Behalten Sie Ihr Geld da, wo es ist

Der Kontostand Ihrer flssigen Mittel wird bei der Genehmigung der Hypothek bercksichtigt. Diese flssigen Anlagen kvnnen Girokonten, Sparbcher, Depositenkonten, Konten fr kurzfristigen Geldmarkthandel, Ruhestandskonten, Aktien und Investmentfonds beinhalten.

Verhindern Sie Dnderungen des Kontostands dieser Konten. Sperren Sie keine Konten. Wechseln Sie nicht Ihre Bank. Eine gro_e Abhebung von oder Einzahlung auf jedes dieser Konten ist Anla_ fr eine "rote Flagge" - also ein Warnsignal -  bei Ihrem Darlehensgeber. Wenn es zu so einer Warnung kommt, kvnnten Sie gebeten werden, die Belege und Unterlagen der Abhebungen und/oder Einzahlungen zu produzieren.

Der Status Ihrer Beschdftigung

Fr die meisten Angestellten bedeutet ein Wechsel in einen vergleichbaren Job oder einem besser bezahlten Job, kein Warnsignal. Im "Sales-Bereich" Beschdftigte sollten Ihren Job jedoch nicht vor Abschluss des Hypothekenvertrags wechseln.

Angestellte/Gehaltsempfdnger
Wenn Ihr Einkommen allein nur aus Gehalt besteht, sollten es keine Probleme verursachen, wenn Sie in einen Job mit entsprechendem oder hvherem Einkommen, wechseln. Sollte Ihr Einkommen jedoch Gehalt und Sondervergtungen, Provisionen und/oder berstunden enthalten, sollten Sie Ihren Job nicht vor Vertragsabschluss wechseln.

Arbeitnehmer mit Stundenlohn
Wenn sich Ihr Einkommen absolut nur aus einer 40-Stunden-Woche ohne berstunden zusammensetzt, sollten es keine Probleme verursachen, wenn Sie in einen Job mit entsprechendem oder hvherem Stundenlohn wechseln. Wenn Ihr Einkommen jedoch von berstunden abhdngt, wechseln Sie Ihren Job nicht vor Vertragsabschluss.

Beschdftigte auf Provisionsbasis
Wenn Ihr Einkommen aus Provisionen oder ein bettrdchtlicher Teil Ihres Einkommen aus Provisionen besteht, sollten Sie Ihren Job nicht vor Vertragsabschluss wechseln. Darlehensgeber errechnen den Durchschnitt Ihrer Provisionen ber die letzten zwei Jahre aus, um Ihr Einkommen zu bestimmen. Der Wechsel des Arbeitgebers eliminiert die zweijdhrige Provisionsvorgeschichte und verleiht Ihrem Einkommensstatus Ungewissheit.

Sprechen Sie mit dem ursprnglichen Ersteller Ihres Darlehens

Nehmen Sie keine Dnderungen Ihres Finanziellen- oder Beschdftigungsstatus vor ohne erst mit Ihrem ursprnglichen Darlehensgeber gesprochen zu haben.