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Hypothekenprogramme

Privater Sektor

Konventionelle Darlehen - die einzige Sicherheitsgarantie ist der Wert der Immobilie.

Vernderbare Darlehen
Konventionelle Darlehen, die sich nach den von Fannie Mae und Freddie Mac aufgestellten Richtlinien und Bedingungen richten.

  • Hypothek mit festem Zinssatz
    Der Zinssatz und die Hauptzahlungen sind fr die Dauer des Darlehens festgesetzt. Beachten Sie dabei, dass Ihre monatlichen Treuhandkontozahlungen sich von Jahr zu Jahr verndern knnten, je nach Vernderung der Steuern und Versicherungsraten.

  • Hypothek mit variablem oder regulierbarem Zinssatz
    Der Zinssatz des Darlehens fluktuiert fr die Dauer des Darlehens. Periodische Angleichungen des Zinssatzes werden nach einem festgelegten Index vorgenommen. Der Zinssatz des Darlehens wird durch das Addieren einer festen Zahl von Punkten zum festgelegten Index bestimmt.

  • Darlehen mit hoher Abschlussrate
    Eine kurzfristige Hypothek mit festem Zinssatz und monatlichen Zahlungen, die blicherweise auf einer 30-jhrigen Amortisation basieren und einer einmaligen Pauschalzahlung, die am Ende der Darlehensdauer, normalerweise in 3, 5 oder 7 Jahren, fllig ist. Der Zinssatz bei Darlehen mit hoher Abschlussrate ist normalerweise niedriger als bei Hypotheken auf 15 oder 30 Jahre mit festem Zinssatz.

  • "Piggyback" ("Huckepack") Darlehen
    Eine zweite Hypothek, die mit der Ersten abgeschlossen wird. Oftmals sind die erste Hypothek fr 80% des Kaufpreises und die "Piggyback" (Huckepack) fr 10%. Der Eigenheimerwerber kommt mit der Anzahlung fr die verbleibenden 10% auf. (Manche Darlehensgeber schreiben eine zweite Hypothek auf 15% oder sogar 20% des Kaufpreises.)

  • Wohnungsbaufinanzierungsagenturen
    Diese Agenturen bieten besondere Darlehensprogramme fr Kufer mit geringem bis moderatem Einkommen, Kufer, die daran interessiert sind, ein Haus in einem Zielgebiet zu sanieren und andere von der Agentur definierte Gruppen, an. Indem Sie mit einer Wohnungsbaufinanzierungsagentur zusammenarbeiten, knnen Sie einen Zinssatz erhalten, der unter dem Marktzinssatz liegt, Beihilfe bei der Anzahlung und andere Leistungen erhalten.

    Finden Sie Ihre lokale Wohnungsbaufinanzierungsagentur >

Grokredite und nicht vernderbare Darlehen
Darlehen, die ber dem von den Richtlinien von Fannie Mae und Freddie Mac festgesetzten maximalen Betrag liegen. Oftmals liegt der Zinssatz eines Grokredits oder eines nicht vernderbaren Darlehens hher als der eines vernderbaren Darlehens.

  • "B/C"-Darlehen
    Darlehen fr Darlehensnehmer, die den von Fannie Mae und Freddie Mac aufgestellten Kreditrichtlinien nicht entsprechen. Ihr Zweck ist, jemandem eine zeitlich begrenzte Finanzierungsmglichkeit zu bieten, dessen Bonittsgeschichte ihn fr ein vernderbares Darlehen nicht qualifiziert (einschlielich Personen, die krzlich Konkurs angemeldet haben, Zwangsvollstreckungen oder versptete Zahlungen in Ihrer Bankauskunft aufweisen). Normalerweise liegen die Zinsstze fr solch ein Darlehen hher und sind je nach individueller Kreditsituation verschieden.

Regierung

FHA-Darlehen
Die "Federal Housing Authority" (FHA) (Fderales Unterministerium fr Wohnfragen), die Teil des "U.S. Department of Housing and Urban Development" (HUD) (Ministeriums fr Wohnen und Stdteplanung) ist, spielt eine bedeutende Rolle dabei, Familien mit geringem bis moderatem Einkommen fr Hypotheken zu qualifizieren. Das FHA hilft Ersterwerbern und anderen, die sich nicht fr ein konventionelles Darlehen qualifizieren wrden, indem sie Hypothekenversicherungen an private Darlehensgeber vergibt. Der Zinssatz fr FHA-Darlehen liegt beim gngigen Marktzinssatz, wobei die Anzahlungserfordernisse eines FHA-Darlehens niedriger als die der konventionellen Darlehen sind. Die erforderliche Anzahlung kann sogar nur 3 Prozent betragen und die Abschlusskosten knnen im Hypothekenbetrag eingeschlossen werden.

VA-Darlehen
VA-Darlehen werden vom "U.S. Department of Veterans Affairs" (Ministerium fr Veteranenangelegenheiten) garantiert. Militrdienst leistende Personen und Veteranen knnen sich fr ein VA-Darlehen qualifizieren, das blicherweise einen konkurrenzfhigen festen Zinssatz, keine Anzahlung und begrenzte Abschlusskosten bietet. Whrend das VA selbst keine Darlehen anbietet, stellt es jedoch ein Zertifikat ber die Berechtigung aus, das fr den Antrag auf ein VA-Darlehen erforderlich ist.

RHS Darlehensprogramme
Der "Rural Housing Service" (RHS) (Service fr lndlichen Wohnungsbau), der Teil des "U.S. Department of Agriculture" (US-Landwirtschaftsministeriums) ist, garantiert Darlehen von privaten Darlehensgebern, damit sich Familien mit niedirgem bis moderatem Einkommen fr Hypotheken qualifizieren knnen.